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浙江房贷凶猛:四大行前四月房贷增500亿 同比增17%

  • 日期:2018-05-21   点击:   作者:admin   来源:未知  

[摘要]一位支行行长称,存款也有许多表外的存在方式,如理财资金、货币基金、三方存管(往股市里转)、货台债券等等,“比方本年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”

本报记者 包慧 杭州报导

21世纪经济报导记者独家取得的一组数据却显现了不一样的趋势:2018年前四个月,工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住宅借款余额为8568亿元,比2017年底新添加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元,这显现出浙江省本年房贷不只没有下降的趋势,反而稳步上升17.8%。

四大行占有了整个房贷商场的大半壁河山,以其数据研判浙江区域的房贷商场走向,很有代表性。

可是,于全国大趋势而言,浙江走出了一波彻底不一样的态势。

防控金融危险作为首要攻坚战,金融去杠杆和房地产调控态势将会连续。前期显着偏高的居民信贷增速逐渐回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时刻变长、利率上浮起伏加大……

以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。

中国人民银行(央行)数据显现, 2018年一季度末,个人住宅借款一季度添加9949亿元,同比少增1750亿元。

央行上海总部4月16日发布的数据显现,上海本外币个人住宅借款一季度新增130.84亿元,同比少增545.11亿元。也就是说,本年一季度的新增个人住宅按揭借款只要上一年同期的五分之一,利来国际w66网页版

房贷量价齐升

一位浙江银行业人士对21世纪经济报导记者表明,浙江的房贷不减反增是由于方针的履行存在区域差异,北上广限购限贷十分严厉,履行也比较到位。但针对浙江、特别杭州来看,一方面,新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州呈现这一状况,其他市县区域没有这种现象;另一方面,房贷需求量一向很大,但由于本年银行规划操控,借款放不下来,许多按揭的量捏在银行手里还没放,有的请求要排队半年才干放下来,每个月一旦有规划就会放一些出去,渐渐消化;最终,二手房借款也在稳步添加。

21世纪经济报导记者从多家银行了解到,前述四大行房贷数据仅仅账面上的数字,并不一定精确反映,实际上的房贷规划可能添加更高。

比方,有的银行选用财物证券化方式下降房贷规划,还有许多购房户经过住宅典当借款的方式进入楼市,其实也是一种变相按揭(利率更高期限更短)。整体来说,本年浙江的房贷规划仍在稳步添加。

关于底层支行,显着的感触是,房贷需求仍然很微弱。

21世纪经济报导记者以购房人的名义了解到,本年杭州的首套房利率与二套房利率遍及上浮,多在10%-25%,或是要求买理财、稳妥、基金等产品。

值得注意的是,假如除掉房贷要素,四大行中有三大行在前四月呈现了个人借款的负添加。21世纪经济报导记者了解到,这种状况曾经也呈现过。

一位国有银行人士对21世纪经济报导记者说,一般来讲有两个原因:一是微观经济形势欠好,个人客户出资或出产志愿不激烈,导致了借款需求下降。二是银行信贷结构的内部调整。

“可是浙江现在经济形势较好,第一个原因比较不可能。更可能是由于第二点,由于上一年以来个贷规划管控趋紧,有的银即将非房贷个人借款提早回收,腾挪出规划给效益相对安稳的房贷。究竟房贷危险小,并且现在利率根本上浮10%-25%,财物收益率比以往都高,客户需求量也很大,供需不匹配。”前述国有大行人士表明。

“浙江银行最愁的是拉存款”

一位国有大行的浙江区域支行长5月17日对21世纪经济报导记者表明,本年浙江的银行最愁的并不是借款,而是拉存款。“房贷额度必定是很严重的,由于总的借款目标没有添加。即便有房贷的额度,支行也必定优先放给其它收益更高的借款。我这儿的房贷事务都排队到好几个月后了。本年最大的压力仍是在存款上,全省的存款添加都不抱负。”

依据央行杭州中心支行的数据,本年到3月底,浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元,各项借款余额为93986亿元。2017年底的存款和借款余额分别为107320亿元和90233亿元。

从中能够核算出,2018年前三月浙江省金融机构各项存款添加额度为3037亿元,借款添加额度为3753亿元。而在2017年前三月,存款和借款的添加额度分别为3253亿和2444亿。

由此核算,本年一季度浙江省的存款添加额同比呈现了6.6%的负添加,而借款则同比猛添加53.5%。

这比全国的数据比较方向共同,但起伏更大。依据央行发布的数据,本年前三个月金融机构本外币各项存款余额为174.4万亿元,同比增8.4%,增速比上年底低0.4%,比年头增5.2万亿元,同比少增2799亿元。

借款方面,全国的数据也保持着较快的添加,本年3月末金融机构人民币借款余额为125万亿元,同比增12.8%,增速比上年底高0.1%。比年头添加4.9万亿元,同比多增6339亿元。

多位浙江省内的国有大行和城商行支行行长对21世纪经济报导记者表明,从底层的感触来看,存款和借款本年到现在都是同比少增的。现在资金的形状许多,不能简单用存借款数据来剖析社会需求,要看资金总量和社会融资总量。比方说本年由于资管新规出来,许多表外融资、债券融资转成表内借款了,这可能是表内信贷增幅如此大的原因。

一位支行行长称,存款也有许多表外的存在方式,如理财资金、货币基金、三方存管(往股市里转)、货台债券等等,“比方本年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”